Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Cực Đẹp Phố Hoàng Ngân - Thanh Xuân 43m2 x 5 Tầng Ngõ Ô Tô
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
7,8 tỷ
181 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 117,8%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 117,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Ngân, Thanh Xuân với diện tích 43m2, xây 5 tầng và có 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngõ ô tô vào được, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại phố Hoàng Ngân, Quận Thanh Xuân, là khu vực nội thành Hà Nội, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 181.4 triệu/m², tin rao này đang có mức giá cao đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 99.6%). Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Ngõ ô tô vào được, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Nhà xây 5 tầng, có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Vị trí tại phố Hoàng Ngân, Thanh Xuân là khu vực trung tâm, nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ, tương đương 181.4 triệu/m², cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực (chênh lệch 99.6%).
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng ngõ cụ thể, cần kiểm tra xe ô tô có đỗ được trong ngõ không.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng chưa được đề cập chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng ngõ và khả năng ô tô ra vào, đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 117,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
