Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà cũ tiện xây mới Nguyễn Công Trứ Q.1 - 4,5m x 24,5m - hẻm 12m
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
26 tỷ
257 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 23,2 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,9%.
Diện tích
101 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cũ tại đường Nguyễn Công Trứ, Quận 1, với diện tích 101 m² và hẻm rộng 12m, thuận tiện xây mới. Đây là bất động sản có vị trí trung tâm, tuy nhiên thông tin về hiện trạng nhà và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Nguyễn Công Trứ, Quận 1, với hẻm rộng 12m, rất thuận tiện cho xe hơi và các loại xe lớn ra vào, cũng như kinh doanh. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh, kết nối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 26 tỷ đồng, tương đương 257.4 triệu/m², mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 2.2%, cho thấy đây là một mức giá hợp lý và có tính cạnh tranh cao đối với một bất động sản tại Quận 1 có hẻm rộng 12m.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1.
- Hẻm rộng 12m, rất thuận tiện cho giao thông và tiềm năng kinh doanh.
- Diện tích lớn 101 m² phù hợp xây mới theo nhu cầu.
- Giá rao chỉ thấp hơn 2.2% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cũ, người mua cần đầu tư chi phí xây mới.
- Tin rao chỉ có 1 phòng ngủ, thông tin chi tiết về hiện trạng nhà chưa rõ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng quy hoạch của khu vực hẻm 12m.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và hẻm 12m.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực và thửa đất.
- 4Tìm hiểu các chi phí liên quan đến việc xây mới và các giấy phép cần thiết.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 26 tỷ · trung vị khu vực ≈ 23,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 23,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
