Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà cổ linh long biên thang máy 35m2
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
229 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cổ Linh, Long Biên với diện tích 35m2 và có thang máy. Thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế, cần được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Cổ Linh, Long Biên. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc quận Long Biên, kết nối với trung tâm và các khu vực lân cận cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 8 tỷ đồng cho 35m2, tương đương 228.6 triệu/m², mức giá này chỉ cao hơn 3.9% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý, tuy nhiên cần xem xét thêm về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh để đưa ra đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Nhà có thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển trong nhà.
- Diện tích 35m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Vị trí tại Cổ Linh, Long Biên có thể thuận tiện cho những ai làm việc hoặc sinh sống tại khu vực này.
- Giá rao chỉ chênh lệch 3.9% so với trung vị khu vực, có thể là mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của bất động sản chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào hoặc độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- Diện tích 35m2 có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình có nhu cầu sử dụng không gian lớn hơn.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng thang máy.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khả năng kết nối giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
