Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà chung cư lầu 2 thang bộ.DT trên sổ 43,2m2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,1%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư lầu 2, diện tích 43m2 với 2 phòng ngủ, có sổ hồng riêng. Giá rao 1.9 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, chỉ biết ở Quận Tân Phú. Là căn hộ chung cư lầu 2 thang bộ, không có thông tin về đường vào hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 1.9 tỷ (~44 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận Tân Phú (-47.3%). Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 1.9 tỷ, tương đương 44 triệu/m2, thấp hơn 47.3% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Đã có sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, giúp người mua an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Là căn hộ lầu 2 thang bộ, có thể bất tiện cho người lớn tuổi hoặc gia đình có trẻ nhỏ.
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng như địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ, tiện ích xung quanh.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-47.3%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, sổ hồng gốc và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề về quy hoạch, tranh chấp hay chất lượng căn hộ.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến chung cư (phí quản lý, phí bảo trì,...) và tình trạng thang bộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
