Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà chung cư 56m 2 ngủ sổ đỏ lâu dài
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
3,5 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,1%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư 56m2 với 2 phòng ngủ tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng căn hộ còn rất sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của chung cư trong Quận Thanh Xuân, cũng như khả năng kết nối giao thông hay tiện ích xung quanh. Cần xác minh rõ địa chỉ để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và gần trung tâm.
Định giá
Mức giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 61.6 triệu/m2, thấp hơn 32.2% so với giá trung vị khu vực Quận Thanh Xuân. Đây là mức giá khá hấp dẫn nếu căn hộ không có vấn đề lớn về vị trí, chất lượng hoặc pháp lý. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng có thể là 'cờ đỏ' cần thẩm định kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 56m2 là mức trung bình, dễ bố trí nội thất.
- Giá rao 3.5 tỷ (~61.6 tr/m2) thấp hơn 32.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác đảm bảo.
- Pháp lý được người bán khai là 'Sổ hồng / sổ riêng', cho thấy quyền sở hữu lâu dài.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về địa chỉ cụ thể, tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-32.2%) có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về chất lượng, vị trí hoặc các vấn đề pháp lý khác.
- Không có thông tin về tầng, hướng, ban công hay các tiện ích nội khu của chung cư.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/Sổ đỏ) để đảm bảo quyền sở hữu lâu dài và không có tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của chung cư, vị trí căn hộ trong tòa nhà, hướng, ban công và hiện trạng thực tế.
- 3Kiểm tra các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, giao thông kết nối với khu vực trung tâm.
- 4Tìm hiểu về chất lượng xây dựng, phí dịch vụ, tình hình an ninh và cộng đồng dân cư tại chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
