Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà chùa bộc Đống Đa 40m2 5 tầng
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
12,9 tỷ
323 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 61,3%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 61,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Chùa Bộc, Đống Đa với diện tích 40m2, thiết kế 5 tầng và 10 phòng ngủ. Mức giá rao 12.9 tỷ đồng, tương đương 322.5 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng đường/hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Chùa Bộc, Đống Đa là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 322.5 triệu/m2, cao hơn 61.3% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và có thể cần đàm phán. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí cụ thể, hiện trạng và tiềm năng phát triển để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí tại Chùa Bộc, Đống Đa là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 5 tầng và 10 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Diện tích 40m2 là mức trung bình, dễ quản lý và sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.9 tỷ đồng, tương đương 322.5 triệu/m2, cao hơn 61.3% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng sử dụng và các tiện ích thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 61,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
