Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,5 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56,6%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 85 m² và 4 phòng ngủ. Giá rao 9.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí cụ thể và giao thông còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận 12, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được xem xét thêm.
Định giá
Với mức giá 111.8 triệu/m², cao hơn 64.7% so với trung vị khu vực Quận 12, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố khác như chất lượng nhà, tiện ích và vị trí thực tế để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Diện tích 85 m² phù hợp cho gia đình.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.5 tỷ đồng, tương đương 111.8 triệu/m², cao hơn 64.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Thông tin về vị trí cụ thể (phường, hẻm) và đặc điểm giao thông (đường rộng bao nhiêu, hẻm xe hơi hay xe máy) không được nêu rõ.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích xung quanh, hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của đường/hẻm vào nhà, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Nghiên cứu kỹ quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
