Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
30 tỷ
361 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 212,9%.
Diện tích
83 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 212,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 83 m² và có tới 10 phòng ngủ. Giá rao 30 tỷ đồng, tương đương 361.4 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được kiểm tra thêm.
Định giá
Với giá rao 361.4 triệu/m², cao hơn 178.9% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá đắt đỏ. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, chất lượng công trình và tiềm năng phát triển để đánh giá sự hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 83 m² là khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Có tới 10 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc mục đích kinh doanh cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 30 tỷ đồng, tương đương 361.4 triệu/m², cao hơn 178.9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của 10 phòng ngủ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 30 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 212,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
