Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,2 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,9%.
Diện tích
10 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 10, TP. Hồ Chí Minh với diện tích nhỏ 10 m² và 1 phòng ngủ. Mức giá rao 1.2 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 1.2 tỷ đồng cho 10 m², tương đương 120 triệu/m², căn nhà này có giá thấp hơn 23.9% so với giá trung vị khu vực Quận 10. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu xét đến vị trí trung tâm, nhưng cần cân nhắc kỹ diện tích nhỏ và các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 10, khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 1.2 tỷ đồng, tương đương 120 triệu/m², thấp hơn 23.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ tìm kiếm không gian sống nhỏ gọn ở trung tâm.
- Diện tích nhỏ có thể giảm tổng chi phí đầu tư ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ (10 m²) có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, không phù hợp với gia đình đông người.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý nếu không được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng về hiện trạng nhà và đường vào.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
