Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
37 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,9 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,1%.
Diện tích
227 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hóc Môn với diện tích lớn 227m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 8.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực khoảng 10.7%. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Huyện Hóc Môn, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với mức giá 8.5 tỷ cho 227m² (37.4 triệu/m²), thấp hơn trung vị khu vực 10.7%, giá rao có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét hiện trạng nhà, đường vào và pháp lý để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 227m², phù hợp để xây mới hoặc cải tạo rộng rãi.
- Giá rao 8.5 tỷ, tương đương 37.4 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 10.7%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về đặc điểm nhà và tiện ích xung quanh.
- Chỉ có 2 phòng ngủ trên diện tích 227m², có thể chưa tối ưu công năng hoặc cần cải tạo.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số lượng phòng ngủ và tình trạng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để xác định khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
