Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ CHỢ BÀ HOM TỈNH LỘ 10. SỔ HỒNG. 5 X 8 M. 5 PHÚT QUA AEON BTAN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,3%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu vực Chợ Bà Hom, Tỉnh Lộ 10, Quận Bình Tân với diện tích 39m2, có 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng. Vị trí nhà gần AEON Bình Tân, tuy nhiên tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào và thông tin chi tiết về cấu trúc nhà.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Chợ Bà Hom và Tỉnh Lộ 10, thuận tiện di chuyển đến AEON Bình Tân trong 5 phút. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 2.6 tỷ đồng (~66.4 triệu/m2), căn nhà đang có mức giá thấp hơn 20.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý hoặc thậm chí là hấp dẫn nếu hiện trạng đường vào và chất lượng nhà tốt, nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí gần Chợ Bà Hom và Tỉnh Lộ 10, thuận tiện cho sinh hoạt và giao thương.
- Di chuyển nhanh chóng đến AEON Bình Tân (5 phút), tiện ích mua sắm và giải trí.
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu được người bán khai là rõ ràng.
- Giá rao thấp hơn 20.3% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ (39m2), có thể hạn chế không gian sinh hoạt hoặc kinh doanh.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về cấu trúc nhà (số tầng, tình trạng xây dựng) còn sơ sài.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra tình trạng xây dựng, kết cấu và chất lượng thực tế của căn nhà.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch của khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
