Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà chính chủ vị trí 1/ chợ cầu đồng
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,9%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Quận 12, gần chợ Cầu Đồng với diện tích 48m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần chợ, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được giới thiệu là 1/ chợ Cầu Đồng, gợi ý khả năng tiếp cận tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận.
Định giá
Với giá rao 88.5 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 35% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể được xem là đắt nếu không có yếu tố nổi bật về vị trí hoặc chất lượng công trình.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ Cầu Đồng, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm hàng ngày.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Là nhà chính chủ, có thể thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, cần làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Giá rao cao hơn 35% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế (độ rộng hẻm, khả năng xe cộ tiếp cận).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
