Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà chính chủ Tân bình hoa hồng 50tr
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
193 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,3%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Bình với diện tích 15 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực dân cư sầm uất, có kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.9 tỷ đồng cho 15 m², giá/m² là 193.3 triệu, cao hơn gần 50% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng về hiện trạng, vị trí hẻm và tiềm năng tăng giá trong tương lai để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Tân Bình, khu vực có nhiều tiện ích và nhu cầu nhà ở cao.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Chính chủ bán, có thể dễ dàng đàm phán trực tiếp.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 15 m², có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 193.3 triệu/m², cao hơn 48.7% so với giá trung vị khu vực, tiềm ẩn rủi ro về định giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào hay độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm/khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về định giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
