Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ tại TỔ 12 YÊN NGHĨA.
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
7,7 tỷ
248 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56,7%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Tổ 12 Yên Nghĩa, Hà Đông với diện tích 31 m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 7.7 tỷ đồng, tương đương 250 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Tổ 12 Yên Nghĩa, Hà Đông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cũng chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Giá rao 7.7 tỷ đồng, tương đương 250 triệu/m², cao hơn 57.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và cần được xem xét cẩn thận, có thể do đặc điểm riêng của căn nhà hoặc cần đàm phán thêm.
Điểm cộng
- Là nhà chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong giao dịch.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 31 m² khá nhỏ.
- Giá rao 250 triệu/m² cao hơn 57.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
