Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà chính chủ Sổ hồng riêng. khu dân cư
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,6%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 62 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sổ hồng riêng, nằm trong khu dân cư. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí nằm trong khu dân cư tại Quận 12, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với mức giá 3.6 tỷ đồng (~58.1 triệu/m²), căn nhà này có giá thấp hơn 11.3% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có vẻ hợp lý, nhưng cần xem xét hiện trạng và vị trí thực tế để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Nhà có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng theo người bán khai.
- Nằm trong khu dân cư, có thể yên tĩnh và an ninh.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao thấp hơn 11.3% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể (số nhà, tên đường) còn thiếu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế di chuyển bằng ô tô.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Thông tin rao còn sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Xác định vị trí cụ thể, khảo sát tiện ích xung quanh và tình hình an ninh khu dân cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
