Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà chính chủ phố Thanh Lân, Hoàng Mai - 35m2 x 5T - Ngõ ba gác
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
4,1 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,1%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thanh Lân, Hoàng Mai với diện tích 35m2, 5 tầng, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Hạn chế chính là ngõ vào chỉ đủ ba gác, có thể gây bất tiện cho di chuyển và vận chuyển.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên phố Thanh Lân, Hoàng Mai. Tin rao nêu rõ ngõ vào chỉ đủ ba gác, cho thấy xe hơi hoặc xe tải không thể tiếp cận trực tiếp, gây khó khăn cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Vị trí cụ thể trong phố Thanh Lân và mức độ kết nối với các tiện ích khác chưa được nêu rõ.
Định giá
Với mức giá 117.1 triệu/m², thấp hơn 10.8% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng trong bối cảnh hạn chế về ngõ vào chỉ đủ ba gác, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị sử dụng của bất động sản.
Điểm cộng
- Diện tích 35m2 và 5 tầng, 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao 4.1 tỷ (117.1 tr/m²) thấp hơn 10.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý của tài sản.
Điểm trừ & lưu ý
- Ngõ vào chỉ đủ ba gác là một hạn chế lớn, ảnh hưởng đến việc đi lại bằng ô tô và vận chuyển đồ đạc.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh chưa được cung cấp chi tiết.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, tình trạng nội thất hoặc các đặc điểm khác có thể ảnh hưởng đến giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng ngõ ba gác và khả năng tiếp cận của các phương tiện khác.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, kiểm tra quy hoạch và tranh chấp (nếu có).
- 3Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà, các hạng mục cần sửa chữa hoặc nâng cấp.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
