Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ - NHÀ DÒNG TIỀN - Tổ 7 PHÚ LƯƠNG - HÀ ĐÔNG - Gía 5,8
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
5,8 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,1%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Tổ 7 Phú Lương, Hà Đông với diện tích 49m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 5.8 tỷ đồng, tương đương 117.9 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Tổ 7 Phú Lương, Hà Đông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh chưa được đề cập rõ.
Định giá
Giá rao 5.8 tỷ đồng, tương đương 117.9 triệu/m², thấp hơn 25.8% so với giá trung vị khu vực Hà Đông. Mức giá này có vẻ hợp lý hoặc thậm chí là hấp dẫn nếu hiện trạng và pháp lý nhà tốt. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 25.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có thể khai thác cho thuê tạo dòng tiền.
- Là nhà chính chủ bán, có thể thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch.
- Diện tích 49m² là diện tích khá phổ biến và dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể là hẻm nhỏ hạn chế di chuyển.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài, chưa đủ để đánh giá toàn diện.
- Vị trí Tổ 7 Phú Lương có thể không phải là khu vực trung tâm hay sầm uất nhất của Hà Đông.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể ẩn chứa vấn đề về pháp lý hoặc hiện trạng nhà cần kiểm tra kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 2Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 3Xác minh quy hoạch khu vực để tránh rủi ro giải tỏa hoặc các hạn chế xây dựng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
