Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà chính chủ nhà cấp 4
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13 tỷ
163 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 73,2%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 73,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 với diện tích 80m² tại Quận Tân Phú. Nhà có 2 phòng ngủ, tuy nhiên thông tin về pháp lý và chi tiết khác còn hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Tân Phú, là khu vực dân cư đông đúc nhưng không phải trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với giá 13 tỷ tương đương 162.5 triệu/m², mức giá này cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực Tân Phú. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về hiện trạng nhà, vị trí cụ thể và tiềm năng phát triển để xác định xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích 80m² khá phổ biến, phù hợp nhiều nhu cầu.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận Tân Phú, có tiềm năng phát triển.
- Là nhà cấp 4, có thể cải tạo hoặc xây mới theo ý muốn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao 13 tỷ (~162.5 tr/m²) cao hơn 94.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Là nhà cấp 4, có thể cần chi phí cải tạo hoặc xây mới.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm/khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 73,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
