Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà chính chủ Mặt Tiền Đường 8m dài 8m Kinh doanh mua bán HH 100tr
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,9%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường 8m tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 51 m² và 3 phòng ngủ. Bất động sản có tiềm năng kinh doanh nhưng thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường 8m, thuận tiện cho xe hơi và hoạt động kinh doanh mua bán. Vị trí tại Quận Tân Phú cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 107.8 triệu/m², cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực (29.1%). Mức giá này có thể chưa hợp lý, cần xem xét kỹ tiềm năng kinh doanh thực tế và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường 8m, thuận lợi kinh doanh và di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 51 m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Chủ nhà hỗ trợ hoa hồng 100 triệu, có thể thương lượng thêm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật", tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Giá rao 5.5 tỷ (~107.8 tr/m²) cao hơn 29.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Chiều dài nhà chỉ 8m, có thể hạn chế về thiết kế hoặc công năng sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy tờ liên quan).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường 8m.
- 3Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế tại vị trí này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
