Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà chính chủ . khu dân cư an ninh
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
85 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,3%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại khu dân cư an ninh, Quận Gò Vấp. Nhà có diện tích 48m² với 2 phòng ngủ. Giá rao 4.1 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực gần 20%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được không. Vị trí nằm trong khu dân cư an ninh tại Quận Gò Vấp, mức độ kết nối với các tiện ích và trung tâm chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với mức giá 4.1 tỷ, tương đương 85.4 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực Gò Vấp gần 20%, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về hiện trạng nhà, đường vào và các yếu tố khác để xác định giá hợp lý.
Điểm cộng
- Giá rao 4.1 tỷ, tương đương 85.4 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực Gò Vấp 19.8%, có thể là một điểm cộng về giá.
- Nhà chính chủ bán, có thể thuận tiện hơn trong quá trình giao dịch.
- Nằm trong khu dân cư an ninh, đảm bảo môi trường sống yên tĩnh, an toàn.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể hạn chế về giao thông.
- Diện tích 48m² là tương đối nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt hoặc tiềm năng phát triển.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh, tình trạng nhà hoặc hướng nhà.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách đến trung tâm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
