Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà chính chủ đường thông oto 7m
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,4%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Quận 12 với diện tích 33m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đường thông ô tô 7m, thuận tiện di chuyển. Giá rao 1.8 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường thông ô tô rộng 7m, rất thuận tiện cho xe hơi ra vào và di chuyển. Vị trí tại Quận 12, kết nối với các khu vực khác của thành phố.
Định giá
Với giá 1.8 tỷ (~53.3 tr/m²) và chênh lệch -18.7% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Đây có thể là một lựa chọn tốt về mặt tài chính.
Điểm cộng
- Đường vào rộng 7m, ô tô di chuyển thuận tiện.
- Diện tích 33m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-18.7%), có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa có thông tin rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Diện tích 33m2 có thể hơi nhỏ đối với một số người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào 7m.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
