Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Chính Chủ - Đường Lê Văn Thọ - Gò Vấp
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
142 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp với diện tích 48m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 6.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp nhưng không rõ là nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng đường/hẻm cụ thể. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi hay không. Vị trí tại Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc nhưng không phải trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với mức giá 6.8 tỷ đồng, tương đương 141.7 triệu/m², cao hơn 33% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có vẻ khá cao so với mặt bằng chung, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân hoặc thương lượng giá.
Điểm cộng
- Là nhà chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong giao dịch.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo lời người bán, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế giao thông.
- Giá rao 6.8 tỷ đồng (~141.7 tr/m²) cao hơn 33% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về tình trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà và chất lượng xây dựng.
- 2Xác minh độ rộng đường vào/hẻm thực tế có đủ cho xe hơi/ô tô vào hay không.
- 3Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản tại cơ quan có thẩm quyền, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá đúng giá trị vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
