Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ 70M2 FULL NỘI THẤT TẦNG TRUNG KHU THÁI HÀ
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6,1 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,6%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 70m2 tại khu Thái Hà, có 2 phòng ngủ và nội thất đầy đủ, được rao bán chính chủ. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, đây là điểm cần được xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "khu Thái Hà" mà không nói rõ địa chỉ cụ thể hay các tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng và khả năng kết nối giao thông.
Định giá
Giá rao 87.1 triệu/m2 thấp hơn 30.3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu chất lượng căn hộ tốt, nhưng cũng có thể là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 70m2, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bán kèm full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Là căn hộ chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong giao dịch.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Vị trí "khu Thái Hà" nhưng lại thuộc Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, có thể gây nhầm lẫn về vị trí thực tế và khoảng cách đến trung tâm.
- Thông tin về tòa nhà, tầng, tiện ích nội khu và ngoại khu còn rất sơ sài.
- Giá rao thấp hơn 30.3% so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về chất lượng căn hộ hoặc pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể của căn hộ (sổ hồng đã có hay đang chờ).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra vị trí chính xác của căn hộ, thuộc tòa nhà nào và khoảng cách thực tế đến các tiện ích.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất và hiện trạng căn hộ thực tế.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
