Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ 5M X13M CHỈ HƠN 5T
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,3%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Gò Vấp với diện tích 65m² (5x13m) và 2 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế xe cộ có vào được hay không. Vị trí tại Quận Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các quận trung tâm qua nhiều tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 5.4 tỷ, tương đương 83.1 triệu/m², thấp hơn 23.8% so với trung vị khu vực Gò Vấp, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích khá vuông vắn 5m x 13m, dễ bố trí không gian.
- Giá rao 5.4 tỷ (~83.1 tr/m²) thấp hơn 23.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác ổn định.
- Nhà chính chủ bán, có thể dễ dàng đàm phán trực tiếp.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào (mặt tiền hay hẻm, hẻm rộng bao nhiêu), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc mở đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
