Căn hộ · Đang cập nhật
Bán nhà CCMN 1PN có ban công thoáng, ngõ rộng tiện ích xung quanh
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
1,4 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 80,2%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 80,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư mini 1 phòng ngủ tại Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Căn hộ có ban công thoáng và nằm trong ngõ rộng, tiện ích xung quanh đầy đủ. Tuy nhiên, giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu căn hộ nằm trong ngõ rộng, cho thấy khả năng xe cộ di chuyển khá thuận tiện, có thể xe hơi vào được nhưng cần xác minh cụ thể độ rộng ngõ. Vị trí tại Quận Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
Định giá
Giá rao 1.4 tỷ (~33.8 tr/m²) thấp hơn rất nhiều (-75.9%) so với giá trung vị khu vực Quận Cầu Giấy. Mức giá này có thể là một điểm thu hút nhưng cũng là dấu hiệu cần đặc biệt thận trọng, tìm hiểu kỹ lý do trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Căn hộ có 1 phòng ngủ và ban công thoáng, phù hợp nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Nằm trong ngõ rộng, thuận tiện đi lại và tiếp cận tiện ích.
- Vị trí tại Quận Cầu Giấy, khu vực có hạ tầng và tiện ích phát triển.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý căn hộ đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao thấp bất thường (-75.9% so trung vị) có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Thông tin về loại hình chung cư mini cần được làm rõ về quyền sở hữu và sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ các thông số cụ thể khác của căn hộ (tầng, hướng, nội thất).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý của căn hộ chung cư mini, đặc biệt là quyền sở hữu và giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng và độ rộng ngõ chính xác.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp bất thường so với thị trường chung.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 80,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
