Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà Cầu Giấy mặt tiền 5.6m
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
18,9 tỷ
394 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 130,2%.
Diện tích
48 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 130,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cầu Giấy với diện tích 48m2, có mặt tiền rộng 5.6m. Giá rao 18.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và tiện ích còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà có mặt tiền rộng 5.6m, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Tin chưa nêu rõ nhà nằm trên đường lớn hay đường nhỏ, mức độ gần các tiện ích công cộng. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 18.9 tỷ đồng cho 48m2, tương đương 393.8 triệu/m2, cao hơn 181.3% so với trung vị khu vực Cầu Giấy, đây là mức giá rất cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Mặt tiền rộng 5.6m là lợi thế cho kinh doanh hoặc đậu xe.
- Diện tích 48m2 phù hợp cho nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18.9 tỷ đồng, tương đương 393.8 triệu/m2, cao hơn 181.3% so với giá trung vị khu vực, đây là điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ số tầng, số phòng, hiện trạng nhà, ảnh hưởng đến việc đánh giá giá trị thực.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng) chưa được đề cập.
- Tin không có thông tin về áp lực bán (bán gấp, kẹt tiền) hay các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, số phòng, chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và mức độ thuận tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 130,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
