Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà Cầu Giấy mặt ngõ kinh doanh 85m2
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
21,2 tỷ
249 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,5 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,8%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cầu Giấy với diện tích 85m2, có 4 phòng ngủ và mặt ngõ kinh doanh. Mức giá rao 21.2 tỷ đồng, tương đương 249.4 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và quy hoạch chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt ngõ kinh doanh tại Cầu Giấy, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Với mức giá 249.4 triệu/m2, cao hơn 78.2% so với trung vị khu vực Cầu Giấy, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố kinh doanh và tiện ích thực tế để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt ngõ kinh doanh, tiềm năng thương mại tốt.
- Diện tích 85m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Vị trí tại Quận Cầu Giấy, khu vực phát triển và tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 21.2 tỷ đồng, tương đương 249.4 triệu/m2, cao hơn 78.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu còn sơ sài.
- Không có thông tin về quy hoạch hoặc các yếu tố tiềm ẩn khác ảnh hưởng đến giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận và tình hình kinh doanh hiện tại.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh, đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 21,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
