Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà Cầu Giấy 7 tỷ mặt tiền vàng
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
189 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,6%.
Diện tích
37 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cầu Giấy với diện tích 37m2, được quảng cáo là "mặt tiền vàng" với giá 7 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Nhà được quảng cáo là "mặt tiền vàng" tại Cầu Giấy, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ đồng cho 37m2, tương đương 189.2 triệu/m2, giá này cao hơn 35.1% so với trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền tại Cầu Giấy tiềm năng cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích 37m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Khu vực Cầu Giấy có hạ tầng phát triển và tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 189.2 triệu/m2, cao hơn 35.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Chưa có thông tin cụ thể về loại hình mặt tiền (đường lớn, đường nhỏ, hẻm) và khả năng tiếp cận xe cộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số tầng, thiết kế, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác định rõ loại hình mặt tiền, độ rộng đường/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận xe cộ để đánh giá đúng tiềm năng kinh doanh/ở.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
