Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
BÁN NHÀ CẤP 4 SUỐT 3X6 HẺM C13 PHẠM HÙNG KẾ KDC TRUNG SƠN GẦN HXH
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,6 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,5%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 diện tích 18m2 tại hẻm C13 Phạm Hùng, Quận 8. Vị trí gần KDC Trung Sơn và hẻm xe hơi, nhưng pháp lý là vi bằng/giấy tay và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Đây là một bất động sản có nhiều rủi ro cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm C13 Phạm Hùng, gần KDC Trung Sơn và được mô tả là 'gần hẻm xe hơi'. Điều này cho thấy xe hơi có thể không vào trực tiếp đến nhà, nhưng có thể đỗ gần đó. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể dẫn vào nhà, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí gần KDC Trung Sơn có thể mang lại tiện ích nhất định.
Định giá
Giá rao 0.6 tỷ (~33.3 tr/m²) thấp hơn 37% so với trung vị khu vực. Mức giá này rất thấp, có thể phản ánh tình trạng pháp lý không rõ ràng (vi bằng/giấy tay) và diện tích nhỏ. Đây không hẳn là một món hời mà là một cờ đỏ về rủi ro pháp lý và thanh khoản.
Điểm cộng
- Vị trí gần Khu dân cư Trung Sơn, có thể tiếp cận tiện ích khu vực.
- Giá rao 0.6 tỷ là mức thấp, phù hợp với người có ngân sách hạn chế.
- Diện tích 18m2 phù hợp cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý là vi bằng/giấy tay, tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất cao và khó sang nhượng.
- Diện tích 18m2 khá nhỏ, hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị sử dụng lâu dài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể chỉ là hẻm xe máy.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 37% là một dấu hiệu cần đặc biệt thận trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý vi bằng/giấy tay, mức độ rủi ro và khả năng hợp thức hóa trong tương lai.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào/độ rộng hẻm C13 Phạm Hùng và hẻm dẫn vào nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc bị giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà cấp 4 và chi phí sửa chữa/cải tạo nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
