Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà cấp 4 phú mỹ gần chợ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
24 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 70,1%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 70,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại Phú Mỹ, Quận 7 với diện tích 115m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.8 tỷ đồng tương đương 23.9 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần chợ Phú Mỹ, Quận 7. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận 7 cho thấy kết nối tương đối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ đồng (~23.9 triệu/m2) và chênh lệch -67.8% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất thấp. Mức giá này có thể là một cơ hội nhưng cũng là một cờ đỏ, người mua cần đặc biệt thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 115m2 khá rộng rãi cho nhà cấp 4.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí gần chợ Phú Mỹ, thuận tiện sinh hoạt hàng ngày.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-67.8%).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về nhà và đường vào.
- Nhà cấp 4 có thể cần cải tạo hoặc xây mới tùy nhu cầu.
- Mức giá thấp bất thường có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc cần kiểm tra kỹ hiện trạng.
- Chưa rõ tình trạng pháp lý thực tế, chỉ là người bán tự khai.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà cấp 4 và đường vào/độ rộng hẻm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác (thuế, phí) để đảm bảo không có ẩn phí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 70,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
