Nhà phố · Sổ chung / chưa sổ
Bán nhà cấp 4 Nguyễn Kiệm sổ chung
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,2 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,6%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại Nguyễn Kiệm, Gò Vấp với diện tích nhỏ 18m2 và 1 phòng ngủ. Điểm đáng lưu ý là pháp lý sổ chung và mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Nguyễn Kiệm, Gò Vấp. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Nguyễn Kiệm có thể thuận tiện kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 1.2 tỷ (~66.7 tr/m²), thấp hơn 38.8% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức giá thấp này có thể phản ánh rủi ro từ pháp lý sổ chung và diện tích nhỏ.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 38.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội cho người mua có ngân sách hạn chế.
- Vị trí tại Nguyễn Kiệm có thể thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh.
- Nhà cấp 4 phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý sổ chung tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Diện tích 18m2 khá nhỏ, hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và đường vào.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý sổ chung, xác định rõ quyền sở hữu và khả năng tách sổ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà cấp 4, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
