Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà cấp 4 ngõ Thuỵ Khuê, TH giá 6.9 tỷ, 43m2, 2 thoáng
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
6,9 tỷ
160 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,3 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,9%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại ngõ Thụy Khuê, Tây Hồ với diện tích 43m2, có 1 phòng ngủ và 2 mặt thoáng. Mức giá chào bán 6.9 tỷ đồng, tương đương 160.5 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Thụy Khuê, Tây Hồ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Thụy Khuê cho thấy khả năng kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận của quận Tây Hồ.
Định giá
Với mức giá 160.5 triệu/m2, thấp hơn 42.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng, pháp lý và các yếu tố khác của bất động sản để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá chào bán thấp hơn 42.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu kiểm tra kỹ các yếu tố khác.
- Nhà có 2 mặt thoáng, có thể mang lại không gian sống thông thoáng và dễ chịu.
- Vị trí tại ngõ Thụy Khuê, Tây Hồ là khu vực có nhiều tiện ích và gần hồ Tây.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần sửa chữa hoặc xây mới tùy theo nhu cầu sử dụng.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và ngõ vào.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng và hiện trạng ngõ vào, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà cấp 4, các hạng mục cần sửa chữa hoặc nâng cấp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
