Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ CẤP 4 MT HOÀNG QUỐC VIỆT CHỈ 8 TỶ NHỈNH TLCC
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,3 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,7%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 mặt tiền đường Hoàng Quốc Việt, Quận 7 với giá 8.3 tỷ. Diện tích 80m2, có 2 phòng ngủ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Hoàng Quốc Việt, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 8.3 tỷ, tương đương 103.8 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (39.9%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, cần xem xét kỹ về tiềm năng tăng giá hoặc khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Hoàng Quốc Việt, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển.
- Nằm tại Quận 7, khu vực có hạ tầng phát triển và tiện ích đa dạng.
- Diện tích 80m2 phù hợp cho nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần cải tạo hoặc xây mới.
- Giá rao 8.3 tỷ, tương đương 103.8 triệu/m2, cao hơn 39.9% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà cấp 4 và khu đất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và tiềm năng phát triển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
