Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ CẤP 4 MƠI ĐẸP HẺM XE HƠI 4M 1902 LÊ VĂN LƯONG SỔ RIÊNG
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,6%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 mới đẹp tại hẻm xe hơi 4m đường Lê Văn Lương, Huyện Nhà Bè. Nhà có diện tích 80m² với 2 phòng ngủ, pháp lý sổ riêng. Giá rao 4.6 tỷ, tương đương 57.3 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 5.1%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi rộng 4m trên đường Lê Văn Lương, cho phép ô tô vào tận nơi. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, kết nối giao thông đến trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Giá rao 4.6 tỷ tương đương 57.3 triệu/m², cao hơn 5.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh để xác định giá có thực sự hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà cấp 4 mới đẹp, có thể ở ngay hoặc cải tạo theo ý muốn.
- Hẻm rộng 4m, xe hơi vào được, thuận tiện di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Diện tích 80m² với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Pháp lý sổ riêng, tạo sự an tâm nhất định cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Vị trí tại Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, mất thời gian di chuyển.
- Giá rao 57.3 triệu/m² cao hơn trung vị khu vực 5.1%, cần cân nhắc về mức độ hợp lý.
- Nhà cấp 4 có thể cần nâng cấp hoặc xây mới trong tương lai nếu muốn tối ưu công năng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 4m và khả năng xe hơi vào tận nơi.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà cấp 4, chất lượng xây dựng và các hạng mục cần sửa chữa (nếu có).
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch mở rộng đường, hẻm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
