Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ CAO CẤP ĐÚC 4 TẤM GẦN CHỢ BÀ ĐIỂM 5M X 18M
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 62,1%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 62,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tấm với diện tích 90m² tại Hóc Môn, gần chợ Bà Điểm. Nhà có 6 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần chợ Bà Điểm, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ, tương đương 77.8 triệu/m², cao hơn 85.7% so với giá trung vị khu vực Hóc Môn, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà đúc 4 tấm kiên cố, có 6 phòng ngủ phù hợp gia đình lớn hoặc kết hợp cho thuê.
- Diện tích 5m x 18m khá vuông vắn, dễ bố trí nội thất.
- Vị trí gần chợ Bà Điểm, tiện lợi cho mua sắm và sinh hoạt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (~77.8 tr/m²) cao hơn 85.7% so với giá trung vị khu vực Hóc Môn, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài chợ Bà Điểm còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng 4 tấm và hiện trạng thực tế của nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 62,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
