Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ CẠNH TIME CITY 30 M 6 TỶ GẦN 2 TRƯỜNG ĐẠI HỌC
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,3%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 32m² tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội, với 3 phòng ngủ và giá 6 tỷ. Vị trí nhà được quảng cáo là gần Time City và hai trường đại học, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà được giới thiệu là cạnh Time City và gần hai trường đại học, cho thấy khả năng kết nối tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá 6 tỷ cho 32m², tương đương 187.5 triệu/m², mức giá này cao hơn 27.7% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá rao có thể đang ở mức cao, người mua cần cân nhắc và so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí gần Time City và hai trường đại học có thể mang lại tiện ích và tiềm năng cho thuê.
- Nhà có 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m² khá nhỏ so với nhà phố.
- Giá rao 6 tỷ (~187.5 tr/m²) cao hơn 27.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng đã giao dịch thành công trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
