Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ CĂN GÓC 2 MẶT THOÁNG, 3 TẦNG, ÂU DƯƠNG LÂN, 5TỶ68, QUẬN8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
173 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,8 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 212,9%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 212,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố căn góc 2 mặt thoáng tại Âu Dương Lân, Quận 8 với 3 tầng và 3 phòng ngủ trên diện tích 33m². Điểm nổi bật là vị trí căn góc và pháp lý sổ hồng, nhưng giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Âu Dương Lân, Quận 8. Với vị trí căn góc 2 mặt thoáng, nhà có khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ, tương đương 172.1 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 225.9%). Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí căn góc 2 mặt thoáng, mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 33m² khá nhỏ.
- Giá rao 5.7 tỷ (~172.1 tr/m²) cao hơn 225.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét.
- Thông tin về hiện trạng đường vào, hẻm cụ thể chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về mở rộng đường hoặc các dự án khác ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý và hiện trạng trong cùng khu vực để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 212,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
