Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà C34 TT Mai Động-2 tầng-2 ngủ-đủ công năng
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
2,7 tỷ
142 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,9%.
Diện tích
19 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ tại C34 TT Mai Động, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Diện tích 19m² với đầy đủ công năng. Giá rao 2.7 tỷ, tương đương 139.5 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Vị trí tại C34 TT Mai Động. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Giá rao 2.7 tỷ, tương đương 139.5 triệu/m², thấp hơn 5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, nhưng cần xem xét thêm các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ, đủ công năng, phù hợp gia đình nhỏ.
- Vị trí trong khu tập thể Mai Động, có thể có tiện ích nội khu.
- Giá rao có chênh lệch -5% so với trung vị khu vực, có thể là mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích khá nhỏ, chỉ 19m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, cần kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà và đất.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt với diện tích nhỏ.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
