Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Bùi Minh Trực Q8, 50m2, 4 Tầng, 5PN, Mặt Tiền Nội Bộ, 9.4 Tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,4 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 241,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 241,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại Bùi Minh Trực, Quận 8 với diện tích 50m2, thiết kế 4 tầng và 5 phòng ngủ. Nằm ở mặt tiền nội bộ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ. Giá rao 9.4 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở mặt tiền nội bộ trên đường Bùi Minh Trực, Quận 8, cho thấy khả năng tiếp cận xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng đường nội bộ cụ thể, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận 8 có kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 9.4 tỷ (188 triệu/m2), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (256.1%). Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá đang ở ngưỡng rất cao, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Thiết kế 4 tầng, 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê phòng.
- Vị trí mặt tiền nội bộ thuận tiện cho việc di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 50m2 là mức khá cho nhà phố trong khu vực.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.4 tỷ, tương đương 188 triệu/m2, cao hơn 256.1% so với giá trung vị khu vực, là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng nội thất, thiết kế bên trong.
- Áp lực bán hoặc lý do bán chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của đường nội bộ và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và các tiện ích công cộng xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 241,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
