Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà Bồ Đề Long Biên 5 tầng full nội thất
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, 5 phòng ngủ tại Bồ Đề, Long Biên với diện tích 40m². Nhà được quảng cáo là full nội thất. Giá rao 10 tỷ, cao hơn 17% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Bồ Đề, Long Biên nhưng chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm thực tế. Cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với giá 10 tỷ cho 40m², tương đương 250 triệu/m², mức giá này cao hơn 17% so với trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, nội thất và vị trí cụ thể để đánh giá xem mức chênh lệch này có hợp lý với giá trị thực của tài sản hay không.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Được quảng cáo là full nội thất, có thể giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Vị trí tại Bồ Đề, Long Biên có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm hoặc các tiện ích lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ, tương đương 250 triệu/m², cao hơn 17% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Diện tích 40m² có thể hơi nhỏ đối với nhà 5 tầng, cần xem xét bố cục và công năng sử dụng.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất được bàn giao có đúng như quảng cáo và phù hợp với giá tiền hay không.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
