Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà Bồ Đề 45m2 5 Tầng, Ô tô Gửi Cạnh Nhà, Gần Mipec Long Biên
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
222 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bồ Đề, Long Biên với diện tích 45m2, 5 tầng. Điểm nổi bật là gần Mipec Long Biên và có chỗ gửi ô tô cạnh nhà. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao có vẻ cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Mipec Long Biên, thuận tiện cho việc mua sắm và giải trí. Tin rao cho biết có thể gửi ô tô cạnh nhà, nhưng chưa nêu rõ đường vào nhà có đủ rộng cho ô tô hay không. Cần xác minh hiện trạng đường vào và khoảng cách thực tế đến chỗ gửi ô tô.
Định giá
Với giá 222.2 triệu/m2, cao hơn 4% so với trung vị khu vực, mức giá này có thể được xem là hơi cao. Người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố về vị trí, chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần Mipec Long Biên, tiện ích mua sắm và giải trí.
- Nhà 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Có chỗ gửi ô tô cạnh nhà, thuận tiện cho gia đình có xe hơi.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Giá rao 10 tỷ đồng, tương đương 222.2 triệu/m2, cao hơn 4% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc về mức độ hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào nhà có đủ rộng cho ô tô hay không, chỉ đề cập 'ô tô gửi cạnh nhà'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, có tranh chấp hay không).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà có đủ rộng cho ô tô hay không và khoảng cách thực tế đến chỗ gửi ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
