Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà BỒ ĐỀ 21 tỷ NGUYỄN VĂN CỪ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
21 tỷ
339 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,2 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 58,5%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 58,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bồ Đề, Nguyễn Văn Cừ, Long Biên với diện tích 62 m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 21 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Bồ Đề, Nguyễn Văn Cừ, là khu vực thuộc quận Long Biên, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Kết nối giao thông cần được kiểm tra cụ thể.
Định giá
Giá rao 21 tỷ đồng, tương đương 338.7 triệu/m², cao hơn 58.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản, có thể do vị trí hoặc đặc điểm riêng chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Diện tích 62 m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Vị trí tại Bồ Đề, Nguyễn Văn Cừ là khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 21 tỷ đồng, tương đương 338.7 triệu/m², cao hơn 58.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 21 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 58,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
