Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Bình Trị Đông 32m2, 4x8m, 2 tầng, 2pn, sổ hr, hẻm thông thoáng
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,4%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Trị Đông, Quận Bình Tân với diện tích 32m2, thiết kế 2 tầng gồm 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sổ hồng riêng và hẻm thông thoáng. Tuy nhiên, diện tích khá nhỏ và giá rao thấp hơn trung vị khu vực có thể cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông thoáng, tuy nhiên tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Giá rao 2.4 tỷ, tương đương 75 triệu/m2, thấp hơn 10% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý với diện tích nhỏ và vị trí tại Bình Tân, nhưng cần kiểm tra kỹ hiện trạng và quy hoạch để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng.
- Hẻm thông thoáng, thuận tiện di chuyển trong hẻm.
- Thiết kế 2 tầng, có 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 10%.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 32m2.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể hạn chế xe hơi.
- Vị trí tại Bình Tân, xa trung tâm thành phố.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Xem xét hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
