Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Bình Tiên, 20m2, 2 tầng, sổ vuông vức hoàn công đủ, hẻm 3m
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,1%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Tiên, Quận 6 với diện tích 20m² gồm 2 tầng và 2 phòng ngủ. Nhà có sổ hồng hoàn công đầy đủ, nằm trong hẻm rộng 3m. Giá rao 2.5 tỷ đồng, cao hơn 22.1% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 3m, cho phép xe máy di chuyển thuận tiện nhưng ô tô sẽ khó vào. Vị trí tại Bình Tiên, Quận 6, là khu vực dân cư hiện hữu, kết nối đến các tiện ích và trung tâm quận lân cận.
Định giá
Với giá 2.5 tỷ đồng cho 20m², tương đương 125 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (22.1%) so với trung vị khu vực Quận 6. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, cung cấp không gian sống đủ cho gia đình nhỏ.
- Sổ hồng hoàn công đầy đủ, pháp lý ban đầu rõ ràng theo người bán.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Hẻm 3m tương đối rộng rãi cho xe máy.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20m² khá nhỏ, hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 125 triệu/m², cao hơn 22.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Hẻm 3m chỉ phù hợp xe máy, không thuận tiện cho ô tô.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của sổ hồng, thông tin hoàn công và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng hẻm 3m.
- 3Đối chiếu giá bán với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
- 4Tìm hiểu về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
