Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Bình Tân Đường Tân Kỳ Tân Quý Giáp Tân Phú 67m2 x 5Tầng 6,8 Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
101 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,2%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Tân, giáp Tân Phú với diện tích 67m2, xây 5 tầng và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 6.8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 20.8%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Tân Kỳ Tân Quý, vị trí giáp ranh với quận Tân Phú, cho thấy khả năng kết nối thuận tiện giữa hai khu vực. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 6.8 tỷ đồng (~101.5 triệu/m2), cao hơn 20.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích thực tế và khả năng thương lượng để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 67m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Kết cấu xây dựng 5 tầng, cung cấp nhiều không gian sử dụng.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê.
- Vị trí giáp Tân Phú có thể thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích của cả hai quận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.8 tỷ đồng, tương đương 101.5 triệu/m2, cao hơn 20.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm).
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất chưa được cung cấp.
- Không có thông tin về hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng xây dựng, chất lượng công trình và nội thất bên trong nhà.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và vị trí cụ thể.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
