Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ BÌNH TÂN DT KHỦNG 3 TẦNG - Ô TÔ TRONG NHÀ - GIÁ 5 TỶ NHỈNH
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,4%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Tân với diện tích 78 m2, thiết kế 3 tầng và có chỗ đậu ô tô trong nhà. Giá chào bán 5.8 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao khẳng định ô tô vào được trong nhà, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Tân, một quận ngoại thành TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với giá 5.8 tỷ đồng cho 78 m2 (74.1 triệu/m2), mức giá này thấp hơn 11.8% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và có thể hấp dẫn người mua, đặc biệt với tiện ích ô tô trong nhà.
Điểm cộng
- Diện tích đất 78 m2 khá lớn so với nhà phố.
- Thiết kế 3 tầng và có chỗ đậu ô tô trong nhà là điểm cộng lớn về tiện ích.
- Giá chào bán 5.8 tỷ đồng, thấp hơn 11.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Sổ hồng/sổ riêng được người bán khai là pháp lý đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể trong Bình Tân chưa rõ ràng, chưa biết gần tiện ích nào.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, chỉ biết ô tô vào được trong nhà.
- Số lượng phòng ngủ 4 phòng có thể chưa tối ưu cho một số gia đình lớn.
- Tin không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và thiết kế 3 tầng.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng ô tô ra vào thuận tiện.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
