Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà biệt thự T&T Millennia City Long Hậu, 20 tỷ, 270 m2 góc sông
Giá bán
20 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,3 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,7%.
Diện tích
270 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại T&T Millennia City Long Hậu với diện tích 270 m2, nổi bật với vị trí lô góc sông. Mức giá chào bán 20 tỷ đồng, tương đương 74.1 triệu/m2, cao hơn 35% so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về loại hình và pháp lý, nhưng còn thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm trong dự án T&T Millennia City Long Hậu, có vị trí lô góc sông, mang lại không gian thoáng đãng và tầm nhìn đẹp. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào khu vực dự án có thuận tiện cho xe hơi/xe tải hay không, cũng như mức độ kết nối giao thông đến các tiện ích và trung tâm lân cận.
Định giá
Với mức giá 20 tỷ đồng, tương đương 74.1 triệu/m2, cao hơn 35% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của biệt thự so với các tiện ích, chất lượng xây dựng và tiềm năng tăng giá trong tương lai để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc sông mang lại không gian thoáng đãng và tầm nhìn đẹp.
- Diện tích đất lớn 270 m2, phù hợp cho biệt thự có sân vườn.
- Có 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 20 tỷ đồng, tương đương 74.1 triệu/m2, cao hơn 35% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và quy hoạch dự án chưa được đề cập.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về hiện trạng biệt thự.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể của dự án T&T Millennia City Long Hậu và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các biệt thự tương tự trong cùng dự án và khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 20 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 15,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
