Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Bàu Cát 66m2 ngang lớn 4.2m sổ vuông
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,6%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bàu Cát, Quận Tân Bình với diện tích 66m2, ngang 4.2m, sổ vuông. Điểm nổi bật là diện tích và ngang lớn, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí Bàu Cát thuộc Quận Tân Bình, là khu vực dân cư ổn định, kết nối tương đối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 5.4 tỷ (~81.8 tr/m²) thấp hơn 37.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nếu không có vấn đề gì, nhưng cũng có thể là dấu hiệu của áp lực bán hoặc vấn đề tiềm ẩn của bất động sản.
Điểm cộng
- Diện tích 66m2 khá tốt cho nhà phố.
- Ngang lớn 4.2m giúp nhà thông thoáng và dễ bố trí nội thất.
- Sổ vuông vức, ít lỗi phong thủy.
- Giá rao thấp hơn 37.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin về số phòng ngủ và hiện trạng nhà còn sơ sài.
- Giá rao thấp bất thường có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng đường/hẻm vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
