Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà Bát Khối Thanh Trì giảm giá
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
160 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bát Khối, Thanh Trì với diện tích 50 m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 8 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội hoặc cần kiểm tra kỹ. Tin có đề cập giảm giá, cho thấy khả năng người bán đang có áp lực thanh khoản.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Bát Khối, Thanh Trì thuộc Quận Long Biên, Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích lớn cần được kiểm tra thêm.
Định giá
Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 159 triệu/m², thấp hơn 27.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cần thẩm định kỹ lưỡng về hiện trạng, vị trí và pháp lý để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 50 m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 159 triệu/m², thấp hơn 27.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, thuận lợi cho giao dịch nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm không được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Việc giảm giá có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc vấn đề về tài sản, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Khu vực Bát Khối, Thanh Trì có thể không phải vị trí quá gần trung tâm, cần xem xét yếu tố di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Bát Khối, Thanh Trì để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh và đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
