Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà Bát Khối Long Biên giảm giá
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
5,6 tỷ
175 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,1%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bát Khối, Long Biên với diện tích 32 m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 5.6 tỷ đồng, thấp hơn 18.1% so với giá trung vị khu vực. Tin có đề cập giảm giá, cho thấy khả năng người bán đang có áp lực thanh khoản.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Bát Khối, Long Biên. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá 175 triệu/m², thấp hơn 18.1% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 32 m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 5.6 tỷ đồng, tương đương 175 triệu/m², thấp hơn 18.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu kiểm tra kỹ.
- Tin có đề cập giảm giá, cho thấy người bán có thiện chí bán nhanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nhà và các yếu tố khác còn sơ sài.
- Việc giảm giá có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc vấn đề tiềm ẩn của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/hẻm thực tế, độ rộng và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản trong tương lai.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
